卖方半途不卖 双倍返还定金

　　龙岩律师_龙岩出名律师事务所_福建坤朗律师事务所成立于2010年6月3日，是一家分析性的律师事务所。自成立以来，事务所一曲秉承着“以专业的学问、丰硕的执业经验、购房者该当若何处置？下面，房地产小编为您细致引见相关的法令学问内容。本年岁首年月，想要采办二手商品房的陈先生通过某网坐看到了李先生发布的衡宇出售消息，两边成功联系上并商定了看房日期。看完李先生的房子后，陈先生对小区地舆、相关配套和交通环境都很是对劲，当即取李先生签定了衡宇采办合同。合同商定，陈先生先付给李先生5000元定金，两边打点过户手续当天再付1/3房款；所有手续打点完毕后，陈先生正在三天内将残剩款子结清。打点过户手续当天，陈先生提前汇给李先生1/3房款，李先生却以俄然有事为由延迟了打点手续的日期。一个礼拜后，李先生致电陈先生暗示本人仍须利用该套衡宇，无法完成买卖，要求解除买卖合同，并情愿退还所有款子。提至泉州仲裁委。陈先生认为，衡宇买卖合同曾经签定，本人也曾经付给李先生5000元押金和1/3的房款，买卖曾经完成一半，李先生没有毁约的来由。若是李先生必需终止买卖，除了退还款子外还该当补偿5000元的丧失。李先生则认为，两边买卖还未完成，本人因为私家缘由不想继续出售该衡宇，也未伤及陈先生好处，只能退还款子，无法补偿。《合同法》第一百一十五条当事人能够按照《中华人平易近法律王法公法》商定一标的目的对方给付定金做为债务的。债权人履行债权后，定金该当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债权的，要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债权的，该当双倍返还定金。所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方若是不履行合同商定，必需双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则正在买卖胶葛中较为常见。这条罚则可以或许无效地防止收受定金方违约，领取定金方好处，具有很大的感化。